서울남부지법 2026타경3105-1 하나캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-08 · 경매접수
2. 26-01-12 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1200만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.72㎡ (3.2평)

건물면적

30.30㎡ (9.2평)

제시외면적

없음

보증금

1120만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7200만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로18길

건물 · 대지권

건물

하나캐슬 · 30.30㎡ (9.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 936-13 · 10.72㎡ (3.2평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 및 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 "까치산역 (지하철 2호선지선 및 5호선)"이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 도시형생활(원룸형)주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, CCTV 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활 시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 화곡동 936-13 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면 구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에 관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 2) 화곡동 936-18 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한 허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 주택임차권설정등기 되어 있음.(임차보증금 금172,000,000원) ② 기준시점 현재 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 936-13 하나캐슬 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 936-13 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 30.3㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

연OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 936-13 하나캐슬 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 30.3㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 936-13 하나캐슬 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 30.3㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 395m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 660m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 752m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 814m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 903m · 화원중학교 · 중학교
• 947m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 969m · 양서중학교 · 중학교
• 1048m · 양강중학교 · 중학교
• 1095m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1097m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1208m · 신남중학교 · 중학교
• 1222m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 87m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 109m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 127m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 202m · 하나은행신월동지점 · 604
• 254m · 황외과앞 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-09-22, )

→ 최선순위설정일자(2025.09.22 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-09-22)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 61,680,000원 (낙찰가 112,000,000원 기준 · 배당 110,320,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-09-22

배당

입찰가 (최저가)

1억 1200만

매각비용

168만

배당 가능액

1억 1032만

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