서울남부지법 2026타경3106-1 엠펠리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-08 · 경매접수
2. 26-01-09 · 경매개시결정
3. 26-04-14 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8240만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.57㎡ (7.1평)

건물면적

35.76㎡ (10.8평)

제시외면적

없음

보증금

1824만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6250만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로

건물 · 대지권

건물

엠펠리체 · 35.76㎡ (10.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 400-56 · 23.57㎡ (7.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '5호선 화곡역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 밀집지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 5호선 화곡역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2017-10-26) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

조사일 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 장방형 완경사지로, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측과 동측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 262,500,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 400-56 엠펠리체 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 400-56 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 35.76㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

연OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

문OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 400-56 엠펠리체 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 35.76㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 400-56 엠펠리체 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 35.76㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 178m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 298m · 화원중학교 · 중학교
• 573m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 690m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 725m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 905m · 신화중학교 · 중학교
• 1022m · 신월중학교 · 중학교
• 1057m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1145m · 양서중학교 · 중학교
• 1243m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1272m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1274m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 69m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630
• 75m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 101m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630
• 117m · 화원중학교 · 6648
• 214m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-09-22, )

→ 최선순위설정일자(2025.09.22 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-09-22)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 82,836,000원 (낙찰가 182,400,000원 기준 · 배당 179,664,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-09-22

배당

입찰가 (최저가)

1억 8240만

매각비용

273만

배당 가능액

1억 7966만

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