경매 · 다세대주택
서울남부지법 2026타경3109-1
서울특별시 강서구 화곡동 409-91 제4층 제401호
매각기일 (D-1) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 409-91 제4층 제401호
- 감정가
- 3억 765만
- 최저가
- 1억 9689만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 99.67㎡ (30.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 653만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9689만 (64%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 38.91㎡ (11.8평)
- 건물면적
- 99.67㎡ (30.2평)
- 제시외면적
- 26.50
- 보증금
- 1968만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 3200만
- 담당계
- 4계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 초록마을로22길
건물 · 대지권
- 건물
- 99.67㎡ (30.2평) · 철근콘크리트 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 409-91 · 38.91㎡ (11.8평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 지OO
- 소유자
- 지OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선 및 5호선 "까치산역" 북동측 인근에 위 치하는 통칭 "드림훼미리빌라" 제4층 제401호로서, 인근은 단독주택, 다세대주택, 각종 근린 생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "까치산 역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제4층 제401호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택 1개호로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간 : 2025.08.26. ~ 2026.08.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (용도 : 아파트, 기간 : 2025.10.20. ~ 2026.12.31)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 외부 베란다부분에 소 유자미상의 제시외건물 (ㄱ)이 소재하여 실측사정하여 평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-15 | sd | 2026.06.30 도달 |
| 26-05-29 | sd | 2026.06.02 수취인불명 |
| 26-05-22 | sd | 2026.05.24 기타 |
| 26-03-23 | sd | 2026.03.25 이사불명 |
| 26-02-02 | sd | 2026.02.03 기타 |
| 26-01-13 | sd | 2026.01.15 도달 |
| 26-01-13 | sd | 2026.01.16 주소불명 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 409-91 제4층 제401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 강서구 화곡동 409-91 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 73.17㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 서OOOOO OOOO
- 가압류권자
- 제OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 배당요구권자
- 제OOOOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 주택임차권자
- 이OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 지OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 409-91 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 73.17㎡
- 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 409-91 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 73.17㎡
등기부등본
권리 22건 · 등기부 현황
주변
학군
- 236m · 서울화일초등학교 · 초등학교
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- 734m · 서울신월초등학교 · 초등학교
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- 872m · 서울신정고등학교 · 고등학교
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버스
- 218m · GS화곡개나리점 · 강서03
- 226m · 빨래터세탁소 · 강서03
- 263m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
- 284m · 삼거리 · 강서02, 강서03
- 325m · 태창아파트 · 강서02, 강서03
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2022-04-11, )
→ 최선순위설정일자(2022.04.11 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-04-11)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 22-04-11
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 02-11-29 | 소유권보존 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 04-10-06 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 21-01-29 | 소유권이전 | 지○○ | 2억 3200만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-03-31 | 강제경매개시결정 | 주식회사 대한채권관리대부 | — | 말소 |
| 갑4 | 21-10-07 | 3번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 22-04-11 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑6 | 22-05-02 | 가압류 | 제이비우리캐피탈주식회사 | 2648만 | 소멸 |
| 갑7 | 22-07-06 | 강제경매개시결정 | 한국자산관리공사 | — | 말소 |
| 갑8 | 22-07-15 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑9 | 22-09-21 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 339만 | 소멸 |
| 갑10 | 23-06-20 | 7번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 24-05-08 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 26-01-12 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑13 | 26-04-10 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 04-10-06 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 3600만 | 말소 |
| 을2 | 08-05-14 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 8400만 | 말소 |
| 을1-2 | 15-10-12 | 1번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을2-1 | 15-10-12 | 2번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을3 | 21-01-05 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 23-02-14 | 주택임차권 | 이○○ | 2억 3200만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 9689만
- 매각비용
- 295만
- 배당 가능액
- 1억 9394만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
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- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
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- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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