서울남부지법 2026타경3110-1 한울팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-08 · 경매접수
2. 26-01-09 · 경매개시결정
3. 26-04-14 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4976만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.31㎡ (5.2평)

건물면적

41.48㎡ (12.5평)

제시외면적

없음

보증금

1497만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로5나길

건물 · 대지권

건물

한울팰리스 · 41.48㎡ (12.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 912-3 · 17.31㎡ (5.2평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

지OO

소유자

지OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 주상용건물, 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선·5호선 '까치산역')이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽: 석재붙임마감 등, 샷시: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 스프링쿨러 설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측 및 서측으로 노폭 약24미터 및 약6미터 수준의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 912-3 한울팰리스 제에이동 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 912-3 제에이동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 41.48㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

근OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

신OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

지OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 912-3 한울팰리스 제에이동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 41.48㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 912-3 한울팰리스 제에이동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 41.48㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 280m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 637m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 694m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 720m · 양강중학교 · 중학교
• 751m · 서울양동초등학교 · 초등학교
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• 948m · 화원중학교 · 중학교
• 952m · 신남중학교 · 중학교
• 971m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1155m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1309m · 양서중학교 · 중학교
• 1357m · 서울신남초등학교 · 초등학교

버스

• 257m · 화곡동유림아파트 · 70
• 265m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 387m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 418m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 421m · 신월동기점 · 604, 652, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-06-30, 근로복지공단)

→ 가압류(2022-06-30)가 현 소유자 취득일(2017-11-03) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-06-30 · 근로복지공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 4976만

매각비용

224만

배당 가능액

1억 4751만

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