서울남부지법 2026타경3111-1 더라온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-08 · 경매접수
2. 26-01-09 · 경매개시결정
3. 26-04-15 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9600만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.65㎡ (5.9평)

건물면적

29.72㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1960만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

더라온 · 29.72㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 74-1 · 19.65㎡ (5.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2019.09.02.) 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공동주택(방2, 주방1, 화장실1, 발코니1 등)(도시형생활주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지에 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 및 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 74-1 더라온 제1층 제101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 74-1 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 29.72㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

조OOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

차OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 74-1 더라온 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 29.72㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 74-1 더라온 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 29.72㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 221m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 379m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 451m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 644m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 763m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 797m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 816m · 강서대학교 · 대학교
• 977m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 989m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1134m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1196m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1197m · 화원중학교 · 중학교

버스

• 36m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 66m · 우장산파크빌 · 6645
• 108m · 블리스빌 · 6642
• 130m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 164m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-09, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.09 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-09)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 55,940,000원 (낙찰가 196,000,000원 기준 · 배당 193,060,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9600만

매각비용

294만

배당 가능액

1억 9306만

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