서울남부지법 2026타경3119-9 등촌지와인비지니스센터복합시설

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-08 · 경매접수
2. 26-01-15 · 경매개시결정
3. 26-04-20 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 8억 4300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.50㎡ (4.7평)

건물면적

51.13㎡ (15.5평)

제시외면적

없음

보증금

8430만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 6000만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로

건물 · 대지권

건물

등촌지와인비지니스센터복합시설 · 51.13㎡ (15.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

등촌동 727 · 15.50㎡ (4.7평)

호

2층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염창초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(등촌역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상18층건내 제1층 제104호외 9개호로서, 외 벽 : 석재 외장 마감, 커튼월방식 등 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 새시조 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 제2종근린생활시설(골프연습장)이며, 기호(1-7,10) 및 108호는 벽체 구분없이 스크린골프장, 기호(8,9)는 벽체 없이 스크린골프(레슨장)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본 건물 내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기본적인 소방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 부정형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 30m 및 남동측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 727 등촌지와인비지니스센터복합시설 제1층 제104호 · 집합건물
• 목록 10 · 서울특별시 강서구 등촌동 727 등촌지와인비지니스센터복합시설 제1층 제109호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 등촌동 727 등촌지와인비지니스센터복합시설 제1층 제105호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 등촌동 727 등촌지와인비지니스센터복합시설 제1층 제106호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 강서구 등촌동 727 등촌지와인비지니스센터복합시설 제1층 제107호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 강서구 등촌동 727 등촌지와인비지니스센터복합시설 제1층 제110호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 강서구 등촌동 727 등촌지와인비지니스센터복합시설 제1층 제111호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 강서구 등촌동 727 등촌지와인비지니스센터복합시설 제1층 제112호 · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 강서구 등촌동 727 등촌지와인비지니스센터복합시설 제1층 제119호 · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 강서구 등촌동 727 등촌지와인비지니스센터복합시설 제1층 제118호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

이 사건 부동산 현장 소자 당시 임차인의 배우자 오현우를 만나 점유 여부 확인한 바, 김은정이 104호~107호, 110호~112호, 119호 이상 8개 호수를 통합하여 골프존파크라는 상호로 실내 골프연습장으로

서울특별시 강서구 등촌동 727 제1층 제104호 · 철근콘크리트구조 71.6348㎡

서울특별시 강서구 등촌동 727 제1층 제105호 · 철근콘크리트구조 48.2841㎡

서울특별시 강서구 등촌동 727 제1층 제106호 · 철근콘크리트구조 46.8768㎡

서울특별시 강서구 등촌동 727 제1층 제107호 · 철근콘크리트구조 33.8753㎡

서울특별시 강서구 등촌동 727 제1층 제110호 · 철근콘크리트구조 36.9941㎡

서울특별시 강서구 등촌동 727 제1층 제111호 · 철근콘크리트구조 36.9941㎡

서울특별시 강서구 등촌동 727 제1층 제112호 · 철근콘크리트구조 37.0834㎡

서울특별시 강서구 등촌동 727 제1층 제119호 · 철근콘크리트구조 52.7864㎡

서울특별시 강서구 등촌동 727 제1층 제118호 · 철근콘크리트구조 51.1334㎡

서울특별시 강서구 등촌동 727 제1층 제109호 · 철근콘크리트구조 36.9941㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

삼OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

종OO

근저당권부질권자

제OOOOOOO OOOO

근저당권자

제OOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

삼OOOO

임차인

OO OOOO OOOOOOO

임차인

김OO

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 강서구 등촌동 727 등촌지와인비지니스센터복합시설 제1층 제118호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층지상18층 업무시설(사무소) 지2층 5,748.7478㎡ 지1층 5,451.896㎡ 1층 1,866.9068㎡ 2층 2,312.2932㎡ 3층 2,451.4212㎡ 4층 672.5706㎡ 5층 672.6667㎡ 6층 672.6667㎡ 7층 672.6667㎡ 8층 672.6667㎡ 9층 672.6667㎡ 10층 672.6667㎡ 11층 672.6667㎡ 12층 672.6667㎡ 13층 672.6667㎡ 14층 672.6667㎡ 15층 672.6667㎡ 16층 672.6667㎡ 17층 672.6667㎡ 18층 672.6667㎡ 철근콘크리트구조 51.1334㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 강서구 등촌동 727 등촌지와인비지니스센터복합시설 제1층 제118호 · 철근콘크리트구조 51.1334㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 185m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 382m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 386m · 염경중학교 · 중학교
• 446m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 503m · 염창중학교 · 중학교
• 554m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 614m · 등촌중학교 · 중학교
• 725m · 양동중학교 · 중학교
• 745m · 세현고등학교 · 고등학교
• 803m · 영일고등학교 · 고등학교
• 806m · 서울염강초등학교 · 초등학교
• 895m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 94m · 태영송화아파트 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 146m · 태영.삼성한사랑아파트 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04
• 180m · 한마음아파트 · 강서04
• 183m · 금호.한솔아파트 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04
• 291m · 염창동관음삼성아파트 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-01-15, 서남해수어류양식수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-01-15 · 서남해수어류양식수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8억 4300만

매각비용

1264만

배당 가능액

8억 3035만

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