서울남부지법 2026타경3127-1 신영베르디움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-09 · 경매접수
2. 26-01-13 · 경매개시결정
3. 26-04-15 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2848만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.51㎡ (7.1평)

건물면적

39.88㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

2284만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7600만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로29길

건물 · 대지권

건물

신영베르디움 · 39.88㎡ (12.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 380-12 · 23.51㎡ (7.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

채OO

소유자

채OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교: 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 도시형생활주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근 노선 버스정류장 및 지하철5선 '화곡역'이 소재하고 있어바, 제반 대중교통사정은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 302호로서, - 외벽: 석재 붙임 등 마감 - 창호: 샷시창호 등 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택 (단지형다세대) 으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 급/배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 세장형 평지로, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도 77m~257m), 과밀억제권역. 토지거래계약에관한허가구역임

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 380-12 신영베르디움 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 380-12 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 39.88㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

이OO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

채OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 380-12 신영베르디움 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 39.88㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 380-12 신영베르디움 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 39.88㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 249m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 432m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 482m · 화원중학교 · 중학교
• 690m · 신화중학교 · 중학교
• 803m · 신월중학교 · 중학교
• 873m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 928m · 양서중학교 · 중학교
• 932m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 936m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1029m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1105m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1156m · 서울신원초등학교 · 초등학교

버스

• 99m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 143m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 145m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630
• 160m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77
• 163m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 50,947,200원 (낙찰가 228,480,000원 기준 · 배당 225,052,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2848만

매각비용

342만

배당 가능액

2억 2505만

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