서울남부지법 2026타경3134-1 진영리버타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-09 · 경매접수
2. 26-01-13 · 경매개시결정
3. 26-04-15 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7856만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.13㎡ (4.3평)

건물면적

34.23㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

1785만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9700만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로67길

건물 · 대지권

건물

진영리버타운 · 34.23㎡ (10.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

염창동 65 · 14.13㎡ (4.3평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO (OO OO OOO)

소유자

조OO (OO OO OOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염경초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 "등촌역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상10층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2019.01.29.) 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.(내부구조도 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 기계식 주차장 설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생 활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반 드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울 특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용 도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관 한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 65 진영리버타운 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

현관 비밀번호를 알 수 없고, 출입자 없으며

서울특별시 강서구 염창동 65 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 34.23㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

노OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO (OO OO OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 염창동 65 진영리버타운 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 34.23㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 염창동 65 진영리버타운 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 34.23㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 201m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 241m · 염경중학교 · 중학교
• 357m · 염창중학교 · 중학교
• 420m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 500m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 703m · 세현고등학교 · 고등학교
• 714m · 서울염강초등학교 · 초등학교
• 784m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 949m · 양동중학교 · 중학교
• 1020m · 등촌중학교 · 중학교
• 1136m · 서울가양초등학교 · 초등학교
• 1144m · 서울경서중학교 · 중학교

버스

• 30m · 삼천리아파트 · 강서04
• 124m · 우성아파트 · 강서04
• 125m · 우성아파트앞 · 강서04
• 229m · 한마음아파트 · 강서04
• 253m · 동아1.2차아파트 · 강서04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-12-08, )

→ 최선순위설정일자(2025.12.08 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-12-08)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 121,118,400원 (낙찰가 178,560,000원 기준 · 배당 175,881,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-12-08

배당

입찰가 (최저가)

1억 7856만

매각비용

267만

배당 가능액

1억 7588만

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