서울남부지법 2026타경3139-1 업타운빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-09 · 경매접수
2. 26-01-12 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7600만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.52㎡ (8.6평)

건물면적

29.99㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1760만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9110만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로27길

건물 · 대지권

건물

업타운빌리지 · 29.99㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1120-8 · 28.52㎡ (8.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울강서경찰서" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 구청 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2017.11.20) 외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중에 있습니다(후첨 "내부구조도" 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 자루형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1120-8 업타운빌리지 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1120-8 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

인OOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 1120-8 업타운빌리지 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 1120-8 업타운빌리지 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 266m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 435m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 465m · 강서대학교 · 대학교
• 596m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 676m · 등촌중학교 · 중학교
• 679m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 699m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 738m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 756m · 백석중학교 · 중학교
• 757m · 백석중학교 · 중학교
• 830m · 마포중고등학교
• 838m · 등원중학교 · 중학교

버스

• 97m · 황제참치 · 강서02
• 111m · 백연공원 · 강서01
• 111m · 하나마트 · 강서01, 강서02
• 122m · 화곡6동주민센터 · 강서02
• 143m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-07-22, )

→ 최선순위설정일자(2024.07.22 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-07-22)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 17,740,000원 (낙찰가 176,000,000원 기준 · 배당 173,360,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-07-22

배당

입찰가 (최저가)

1억 7600만

매각비용

264만

배당 가능액

1억 7336만

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