서울남부지법 2026타경3161-1 연지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-12 · 경매접수
2. 26-03-12 · 경매개시결정
3. 26-06-15 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 2000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.60㎡ (8.7평)

건물면적

47.91㎡ (14.5평)

제시외면적

없음

보증금

2200만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로31길

건물 · 대지권

건물

연지 · 47.91㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 106-6 · 28.60㎡ (8.7평)

호

5층

당사자

채권자

고OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양천중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 재래시장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상 5층 건물 내 2층 202호로서, (사용승인일: 2014.05.13) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 4M 내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 기호 2: 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임. 등기사항전부증명서상 주택임차권(2024카임 1828)등재되어있으므로 경매 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 106-6 연지 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 106-6 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 47.91㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

양OO

임차인

고OO

주택임차권자

고OO

채권자

고OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 서울특별시 양천구 신월동 106-6 연지 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 47.91㎡
• 26-11-06 · 서울특별시 양천구 신월동 106-6 연지 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 47.91㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 143m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 492m · 양서중학교 · 중학교
• 651m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 745m · 화원중학교 · 중학교
• 757m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 824m · 신화중학교 · 중학교
• 879m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 889m · 신월중학교 · 중학교
• 963m · 서울신원중학교 · 중학교
• 965m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1032m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1076m · 서울강신초등학교 · 초등학교

버스

• 275m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 283m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23, 59, 60-1, 77
• 291m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 307m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77
• 316m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-11-06, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2025-11-06)가 현 소유자 취득일(2016-11-21) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 220,000,000원 기준 · 배당 190,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-11-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2000만

매각비용

330만

배당 가능액

2억 1670만

소유자 잔여

2670만

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