서울남부지법 2026타경3169-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-12 · 경매접수
2. 26-01-14 · 경매개시결정
3. 26-04-16 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1904만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.51㎡ (4.4평)

건물면적

23.39㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

1190만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8573만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동중앙서로7나길

건물 · 대지권

건물

23.39㎡ (7.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

목동 784-7 · 14.51㎡ (4.4평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "서울강서고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 단독, 근린생활시설 및 도시형생활주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층건 내 5층 502호로서, (사용승인일 : 2016.04.28.) 외 벽 : 석재타일붙임 및 백고벽돌 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 승강기설비 및 피로티주차장 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 목동 784-7 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 목동 784-7 제5층 제502호 · 철근콘크리트조 23.39㎡

부동산표시목록

배당요구권자

권O

임차인

정OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 양천구 목동 784-7 제5층 제502호 · 철근콘크리트조 23.39㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 양천구 목동 784-7 제5층 제502호 · 철근콘크리트조 23.39㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 220m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 473m · 대일고등학교 · 고등학교
• 547m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 613m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 627m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 672m · 한광고등학교 · 고등학교
• 725m · 신목중학교 · 중학교
• 759m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 795m · 신정여자중학교 · 중학교
• 807m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 867m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1095m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 143m · 영도중.강서고입구.기아양서대리점 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 218m · 목동사거리 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 244m · 용문사.시립화곡청소년센터 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 322m · 금호어울림.대원칸타빌아파트 · 6620, 674
• 322m · 금호어울림.대원칸타빌아파트 · 6620, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-14, 김영은)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 62,745,600원 (낙찰가 119,040,000원 기준 · 배당 117,254,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-14 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1904만

매각비용

178만

배당 가능액

1억 1725만

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