서울남부지법 2026타경3179-1 한울팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-12 · 경매접수
2. 26-01-13 · 경매개시결정
3. 26-04-15 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7024만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.50㎡ (2.9평)

건물면적

25.85㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

1702만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동중앙북로7나길

건물 · 대지권

건물

한울팰리스 · 25.85㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

목동 604-9 · 9.50㎡ (2.9평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

중OO OOO (OOOOO)

소유자

중OO OOO (OOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 지하철 9호선 "등촌역(강서대학교)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진, 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 "등촌역(강서대학교)"이 소재하는바, 대중교통 이용상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제6층 제604호로서, (사용승인일: 2018.01.17) 외 벽: 석재 붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 다세대주택(방2, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형 토지로서, [오피스텔 및 다세대주택] 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건은 남서측으로 세로(가)의 포장도로와 접하고있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(김포가도(양천)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 목동 604-9 한울팰리스 제6층 제604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 목동 604-9 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 25.85㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

신OOOOOO OOO OOOOOOOO OOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

중OO OOO (OOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 목동 604-9 한울팰리스 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 25.85㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 목동 604-9 한울팰리스 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 25.85㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 379m · 양동중학교 · 중학교
• 399m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 441m · 영일고등학교 · 고등학교
• 506m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 613m · 등촌중학교 · 중학교
• 617m · 백석중학교 · 중학교
• 619m · 백석중학교 · 중학교
• 624m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 653m · 염경중학교 · 중학교
• 685m · 염창중학교 · 중학교
• 716m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 733m · 서울염경초등학교 · 초등학교

버스

• 142m · 등촌역.강서보건소 · 5616, 5712, 60-3김포, 601, 6018, 602, 604, 605, 606, 60김포, 6514, 661, 6623, 6632, 6714, 6716, 70-2부천, 70-3부천, 7602고양, 8000김포, G6002김포, N26, N62
• 152m · 등촌역.강서보건소(중) · 60, 60-3, 70-2, 70-3, 7602, 8000, G6002
• 169m · 등촌역6번출구.목동깨비시장 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 213m · 강서보건소.9호선등촌역 · 양천01, 양천02
• 221m · 롯데캐슬아파트.목3동시장 · 양천01, 양천02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-10-31, 신용보증기금)

→ 가압류(2024-10-31)가 현 소유자 취득일(2018-01-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 97,313,600원 (낙찰가 170,240,000원 기준 · 배당 167,686,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-10-31 · 신용보증기금

배당

입찰가 (최저가)

1억 7024만

매각비용

255만

배당 가능액

1억 6768만

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