서울남부지법 2026타경3182-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-13 · 경매접수
2. 26-01-15 · 경매개시결정
3. 26-04-17 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3120만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.59㎡ (6.5평)

건물면적

26.90㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1312만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 400만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로18라길

건물 · 대지권

건물

26.90㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 42-65 · 21.59㎡ (6.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서대학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(도시 형생활주택(단지형다세대)) 제3층 제302호로서, 인근은 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생 활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 제3층 제302호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1개호로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 등고평탄한 장방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접 함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상 대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지 정기간 : 2025.08.26. ~ 2026.08.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도 : 아파트, 기간 : 2025.10.20. ~ 2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 42-65 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 42-65 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 26.9㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

송OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

길OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 42-65 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 26.9㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 42-65 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 26.9㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 184m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 318m · 강서대학교 · 대학교
• 539m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 593m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 629m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 646m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 685m · 백석중학교 · 중학교
• 687m · 백석중학교 · 중학교
• 764m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 883m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 888m · 영일고등학교 · 고등학교
• 949m · 등촌중학교 · 중학교

버스

• 235m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 237m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 305m · 강서대학교 · 강서01, 강서02
• 366m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 438m · 강서구청후문 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-15, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 74,768,000원 (낙찰가 131,200,000원 기준 · 배당 129,232,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3120만

매각비용

196만

배당 가능액

1억 2923만

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