서울남부지법 2026타경3183-1 신영베르디움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-13 · 경매접수
2. 26-01-15 · 경매개시결정
3. 26-04-16 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8400만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.20㎡ (4.3평)

건물면적

24.08㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

1840만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1100만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로29길

건물 · 대지권

건물

신영베르디움 · 24.08㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 380-12 · 14.20㎡ (4.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘신월초등학교’남서측 인근에 위치하는 부동산(신영베르디움 제4층 제404호)으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 화곡역(서울지하철 5호선)등이 소재하여, 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건물내 제4층 제404호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 하이새시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1(화곡동 380-12), 기호2(화곡동 380-20) 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31.)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 380-12 신영베르디움 제4층 제404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 380-12 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 24.08㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

송OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

이OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 380-12 신영베르디움 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 24.08㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 380-12 신영베르디움 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 24.08㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 249m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 432m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 482m · 화원중학교 · 중학교
• 690m · 신화중학교 · 중학교
• 803m · 신월중학교 · 중학교
• 873m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 928m · 양서중학교 · 중학교
• 932m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 936m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1029m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1105m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1156m · 서울신원초등학교 · 초등학교

버스

• 99m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 143m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 145m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630
• 160m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77
• 163m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-15, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.15 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-15)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 29,760,000원 (낙찰가 184,000,000원 기준 · 배당 181,240,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8400만

매각비용

276만

배당 가능액

1억 8124만

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