서울남부지법 2026타경3184-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-13 · 경매접수
2. 26-01-14 · 경매개시결정
3. 26-04-15 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2992만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.59㎡ (6.5평)

건물면적

26.90㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1299만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9350만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로18라길

건물 · 대지권

건물

26.90㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 42-65 · 21.59㎡ (6.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 다세대주택, 공원, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철큰콘크리트지붕 5층건내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2018.07.18.) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6m, 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 42-65, 42-66 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10. 20.~2026.12.31) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 42-65 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 42-65 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 26.9㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

송OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 42-65 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 26.9㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 42-65 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 26.9㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 184m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 318m · 강서대학교 · 대학교
• 539m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 593m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 629m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 646m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 685m · 백석중학교 · 중학교
• 687m · 백석중학교 · 중학교
• 764m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 883m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 888m · 영일고등학교 · 고등학교
• 949m · 등촌중학교 · 중학교

버스

• 235m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 237m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 305m · 강서대학교 · 강서01, 강서02
• 366m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 438m · 강서구청후문 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-14, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.14 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-14)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 65,528,800원 (낙찰가 129,920,000원 기준 · 배당 127,971,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2992만

매각비용

194만

배당 가능액

1억 2797만

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