서울남부지법 2026타경3185-1 준펠리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-13 · 경매접수
2. 26-01-14 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 1600만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.62㎡ (7.4평)

건물면적

37.06㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

3160만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2020만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

신목로6길

건물 · 대지권

건물

준펠리체 · 37.06㎡ (11.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 128-92 · 24.62㎡ (7.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울신목초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위 에 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재해 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 오목교역(지하철 5호선)이 소재 하는 등 제반 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 및 평스라브지붕 6층건(사용승인일자: 2018.01.18) 내 제4층 제401호로서 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생및급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로, 남서측으로 노폭 약 5미터 내외 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

128-92번지/128-93번지 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허 가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 128-92 준펠리체 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신정동 128-92 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 37.06㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

송OOOO

교부권자

양OO

교부권자

은OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 양천구 신정동 128-92 준펠리체 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 37.06㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 양천구 신정동 128-92 준펠리체 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 37.06㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 255m · 목동중학교 · 중학교
• 283m · 서울신목초등학교 · 초등학교
• 387m · 서울목동초등학교 · 초등학교
• 668m · 목일중학교 · 중학교
• 745m · 신목고등학교 · 고등학교
• 773m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 831m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 834m · 관악고등학교 · 고등학교
• 851m · 서울목운초등학교 · 초등학교
• 867m · 목운중학교 · 중학교
• 901m · 서울갈산초등학교 · 초등학교
• 918m · 문래중학교 · 중학교

버스

• 81m · 신정교입구 · 6018, 6633, 양천04
• 195m · 신목동새마을금고 · 6624, 6633, 6640A, 양천04
• 198m · 현대아이파크아파트 · 6624, 6633, 6640B
• 222m · 서울출입국외국인청사거리 · 6624, 6640A, 양천04
• 277m · 목동중학교.서울출입국.외국인청 · 6624, 6640B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-14, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.14 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-14)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 8,940,000원 (낙찰가 316,000,000원 기준 · 배당 311,260,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 1600만

매각비용

474만

배당 가능액

3억 1126만

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