서울남부지법 2026타경3196-1 대림캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-13 · 경매접수
2. 26-01-27 · 경매개시결정
3. 26-04-29 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2592만 (64%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.38㎡ (7.7평)

건물면적

40.95㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

2259만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9174만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

금낭화로11길

건물 · 대지권

건물

대림캐슬 · 40.95㎡ (12.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 593-63 · 25.38㎡ (7.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

최OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "개화산역" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 도시형생활주택, 다세대주택, 다가구주택 등을 중심으로 인근에 상업 및 편익시설과 공원시설 등 소재하는 기존주택 지역이며 주거용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건에 차량출입 용이하고, 인근에 지하철역과 버스정류장 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 북서측 약 400m 거리에 지하철 5호선 역인 "개화산역" 소재하고, 남동측 약 680m 거리에 9호선 역인 "신방화역" 소재하고, 남서측 약 1.3km 거리에 5호선, 9호선, 공항철도의 환승역인 "김포공항역" 소재함. 본건의 동측 약 190m, 북측 약 250m, 남측 약 390m, 북서측 약 470m 거리에 버스정류장이 각각 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 도시형생활주택 3개동 중 102동으로 외벽 : 인조서 판붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임. 창호 : PVC 이중창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현재 도시형생활주택으로 이용중임. (방3, 주방 및 거실, 화장실, 현관)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 보안설비 갖추고 있음. 본건 단지 전체에 옥내 자주식 주차 19대분(189㎡)과 옥외 자주식 주차 13대분(171.1㎡)의 주차공간 확보되어 있음. (세대당 0.821 대)

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 사다리형의 토지로서 전체적으로 평탄한 지상에 건립되어 있으며, 도시형생활주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 서측으로 로폭 약 10m의 도로에 접하고 남측으로 로폭 약 6m의 도로에 접하며 동측으로 로폭 약 3m의 막다른 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 지정됨.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 그 밖의 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 593-63 대림캐슬 제102동 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 강서구 방화동 593-63 제102동 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 40.95㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

메OOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

소유자

최OO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 서울특별시 강서구 방화동 593-63 대림캐슬 제102동 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 40.95㎡
• 26-10-01 · 서울특별시 강서구 방화동 593-63 대림캐슬 제102동 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 40.95㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 372m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 469m · 공항고등학교
• 498m · 한서고등학교 · 고등학교
• 614m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 619m · 방원중학교 · 중학교
• 639m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 656m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 677m · 방화중학교 · 중학교
• 682m · 공항고등학교 · 고등학교
• 688m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 748m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 880m · 서울송정초등학교 · 초등학교

버스

• 92m · 마곡우촌아파트 · 605, 654, 6629, 6631, N26
• 174m · 삼정그린코아아파트 · 6647
• 192m · 방신전통시장입구 · 654, 6629, 6647
• 267m · 방신전통시장정문.방화사거리 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 294m · 강서농협 · 6647

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-09, 주식회사더자산관리대부)

→ 최선순위설정일자(2021.11.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-11-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-09 · 주식회사더자산관리대부

배당

입찰가 (최저가)

2억 2592만

매각비용

338만

배당 가능액

2억 2253만

소유자 잔여

2억 2253만

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