서울남부지법 2026타경3208-1 제이케이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-14 · 경매접수
2. 26-01-21 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3600만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.36㎡ (7.1평)

건물면적

39.56㎡ (12.0평)

제시외면적

없음

보증금

2360만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4150만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로80가길

건물 · 대지권

건물

제이케이빌 · 39.56㎡ (12.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 366-21 · 23.36㎡ (7.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재"화원중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주거용으로의 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(까치산역-지하철2호선,지하철5호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조,평스라브지붕 지상6층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2015.12.30.) 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 마감 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 다세대주택으로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북동측으로 노폭 약 4M 내외 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-21 제이케이빌 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 366-21 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 39.56㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-21 제이케이빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 39.56㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-21 제이케이빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 39.56㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 263m · 화원중학교 · 중학교
• 457m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 646m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 862m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 949m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 992m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1045m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1082m · 양서중학교 · 중학교
• 1143m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1207m · 신화중학교 · 중학교
• 1272m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1300m · 서울양강초등학교 · 초등학교

버스

• 230m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 244m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 282m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 283m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 296m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-09-23, 서울신용보증재단)

→ 최선순위설정일자(2025.09.23 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-09-23)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 9,040,000원 (낙찰가 236,000,000원 기준 · 배당 232,460,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-09-23 · 서울신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

2억 3600만

매각비용

354만

배당 가능액

2억 3246만

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