서울남부지법 2026타경3209-1 다온숲

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-14 · 경매접수
2. 26-01-19 · 경매개시결정
3. 26-04-23 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 7904만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.90㎡ (6.9평)

건물면적

29.99㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2790만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로2길

건물 · 대지권

건물

다온숲 · 29.99㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 105-251 · 22.90㎡ (6.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "화곡역" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재 하는 등 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2021.12.02) 외 벽: 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중임(후첨 '내부구조도' 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사 육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외 국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거 래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 105-251 다온숲 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 105-251 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

오OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 105-251 다온숲 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 105-251 다온숲 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 274m · 화원중학교 · 중학교
• 378m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 412m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 514m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 803m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1083m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1111m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1142m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1164m · 신화중학교 · 중학교
• 1165m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1174m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1224m · 서울신정고등학교 · 고등학교

버스

• 72m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 208m · 신월초교입구교차로(미정차) · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 77
• 234m · 볏골어린이공원 · 강서01
• 242m · 화원중학교 · 6648
• 266m · 화곡역5번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 653, 6625, 6630, 6648, 6657, 70, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-20, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 160,145,600원 (낙찰가 279,040,000원 기준 · 배당 274,854,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 7904만

매각비용

418만

배당 가능액

2억 7485만

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