서울남부지법 2026타경3212-1 동우하이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-14 · 경매접수
2. 26-01-15 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 7200만 (100%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.40㎡ (5.0평)

건물면적

25.87㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

2720만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8300만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로37길

건물 · 대지권

건물

동우하이빌 · 25.87㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1035-3 · 16.40㎡ (5.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡3동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(화곡역) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2021.04.13) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상 건물 부지는 인접도로 대비 등고평탄하며 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상 건물 부지는 북측 및 동측으로 세로(가)의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아 파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1035-3 동우하이빌 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1035-3 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 25.87 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

목OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

목OOOO

주택임차권자

변OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 1035-3 동우하이빌 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 25.87 ㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 1035-3 동우하이빌 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 25.87 ㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 445m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 663m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 665m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 674m · 신화중학교 · 중학교
• 783m · 신월중학교 · 중학교
• 802m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 830m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 858m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 876m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 912m · 화원중학교 · 중학교
• 998m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1018m · 서울월정초등학교 · 초등학교

버스

• 112m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 132m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 193m · 화곡역8번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 250m · 화곡역1번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 301m · 화곡역7번출구B · 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-03-14, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 15,080,000원 (낙찰가 272,000,000원 기준 · 배당 267,920,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-03-14

배당

입찰가 (최저가)

2억 7200만

매각비용

408만

배당 가능액

2억 6792만

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