서울남부지법 2026타경3225-1 에코하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-14 · 경매접수
2. 26-01-15 · 경매개시결정
3. 26-04-16 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5744만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.42㎡ (4.4평)

건물면적

20.55㎡ (6.2평)

제시외면적

없음

보증금

1574만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5900만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로82길

건물 · 대지권

건물

에코하우스 · 20.55㎡ (6.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 369-19 · 14.42㎡ (4.4평)

호

6층

당사자

채권자

정OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스 정류장 및 지하철 5호선 '화곡역' 등이 소재하는 등 제반 대중 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제5층 제504호로서 (사용승인일: 2021.02.22), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: 섀시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방, 거실, 주방, 화장실 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 공동현관출입통제설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

ㄱ. 임대관계는 미상임. ㄴ. 본건은 수차례 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황, 설비 등을 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사사항, 평가전례 등에 근거하였으니 경매참여시에는 재확인이 필요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 369-19 에코하우스 제5층 제504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 369-19 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 20.55㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OOOO

압류권자

은OOOO

임차인

정OO

주택임차권자

정OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 369-19 에코하우스 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 20.55㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 369-19 에코하우스 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 20.55㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 214m · 화원중학교 · 중학교
• 394m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 438m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 813m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 934m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1014m · 신화중학교 · 중학교
• 1023m · 양서중학교 · 중학교
• 1121m · 신월중학교 · 중학교
• 1141m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1151m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1152m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1209m · 서울강신초등학교 · 초등학교

버스

• 200m · 화원중학교 · 6648
• 203m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 270m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 275m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 277m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-09-05, )

→ 최선순위설정일자(2022.09.05 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-09-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-09-05

배당

입찰가 (최저가)

1억 5744만

매각비용

236만

배당 가능액

1억 5507만

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