경매 · 다세대주택
서울남부지법 2026타경3232-1 다안빌라트
서울특별시 강서구 화곡동 867-7 다안빌라트 제3층 제302호
매각기일 (D-19) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 867-7 다안빌라트 제3층 제302호
- 감정가
- 2억 6200만
- 최저가
- 2억 960만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 39.96㎡ (12.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.7천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 960만 (80%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 23.79㎡ (7.2평)
- 건물면적
- 39.96㎡ (12.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2096만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 3000만
- 담당계
- 13계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 곰달래로47길
건물 · 대지권
- 건물
- 다안빌라트 · 39.96㎡ (12.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 867-7 · 23.79㎡ (7.2평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울 강서구 화곡동 소재 '서울신정초등학교' 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 단독주택. 다세대주택 등이 혼재하는 주택지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 자동차 진입 가능하고 서측 원거리에 지하철2.5호선 까치산역이 소재하고 북측 및 북동측 인근에 마을버스 정류장, 남측 인근에 시내버스 정류장이 소재하므로 대중교통은 보통 정도임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 기타지붕 6층 건 중 제32층 302호로서, 외벽:벽돌마감 등 내벽:벽지마감등 창호 :2중페어유리 알루미늄샷시
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 현장조사일 현재 주거용(방3,거실,주방, 화장실,발코니 등)으로 이용중임
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기번적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 화곡동 867-39번지와 일단지로 하여 인접대비 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건의 북측으로 약 6미터 내외의 포장도로(진달래로 47길)와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 원추표면구역(원추표면)<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-09 | sd | 2026.06.24 도달 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.20 이사불명 |
| 26-03-17 | sd | 2026.03.21 이사불명 |
| 26-01-22 | sd | 2026.01.26 도달 |
| 26-01-22 | sd | 2026.01.28 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 867-7 다안빌라트 제3층 제302호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 강서구 화곡동 867-7 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 39.96㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 경OO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 역OOOO
- 배당요구권자
- 하OOOOOO
- 압류권자
- 경OO OOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOO OOO)
- 주택임차권자
- 윤OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 867-7 다안빌라트 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 39.96㎡
- 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 867-7 다안빌라트 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 39.96㎡
등기부등본
권리 19건 · 등기부 현황
주변
학군
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버스
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- 138m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서03
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환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2021-09-03, 국민건강보험공단)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 21-09-03 · 국민건강보험공단
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 14-12-05 | 소유권보존 | 지분 4분의 1 김태용 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 14-12-10 | 공유자전원지분전부 이전 신탁 | 아시아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 15-03-30 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 지분 4분의 1 김태용 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 15-03-30 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 19-05-13 | 소유권이전 | 손○○ | 2억 2200만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 19-05-13 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑7 | 19-08-30 | 소유권이전 6번신탁등기말소 | 손○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 19-10-04 | 소유권이전 | 김○○ | 2억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 21-09-03 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소기준 |
| 갑10 | 21-09-03 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 21-12-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 24-04-19 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 26-01-21 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 15-03-30 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 4245만 | 말소 |
| 을2 | 19-05-13 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 20-03-05 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 | 말소 |
| 을4 | 21-08-03 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 23-09-20 | 주택임차권 | 윤○○ | 2억 3000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 960만
- 매각비용
- 314만
- 배당 가능액
- 2억 645만
앱에서 보는 것
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- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
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