서울남부지법 2026타경3235-1 장원센스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-15 · 경매접수
2. 26-01-16 · 경매개시결정
3. 26-04-20 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8320만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.49㎡ (9.8평)

건물면적

58.15㎡ (17.6평)

제시외면적

없음

보증금

1832만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로76길

건물 · 대지권

건물

장원센스빌 · 58.15㎡ (17.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 373-30 · 32.49㎡ (9.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층, 지상4층 건물(2002.01.15.) 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 난방설비, 급배수설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측과 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,수평표면구역(수평표면)<공항시설법> , 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대.지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 373-30 장원센스빌 제1층 제102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 373-30 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 58.15㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 373-30 장원센스빌 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 58.15㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 373-30 장원센스빌 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 58.15㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 85m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 520m · 화원중학교 · 중학교
• 617m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 720m · 양서중학교 · 중학교
• 845m · 서울신원초등학교 · 초등학교
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• 1041m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1064m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1123m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1143m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1149m · 광영여자고등학교 · 고등학교

버스

• 47m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 109m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 235m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 236m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 255m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-08-29, )

→ 최선순위설정일자(2024.08.29 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-08-29)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 44,548,000원 (낙찰가 183,200,000원 기준 · 배당 180,452,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-08-29

배당

입찰가 (최저가)

1억 8320만

매각비용

274만

배당 가능액

1억 8045만

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