서울남부지법 2026타경3236-1 로얄홈타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-15 · 경매접수
2. 26-01-20 · 경매개시결정
3. 26-04-23 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5168만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.90㎡ (4.5평)

건물면적

40.06㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

1516만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로5나길

건물 · 대지권

건물

로얄홈타운 · 40.06㎡ (12.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화곡동 928-25 · 14.90㎡ (4.5평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(2/5호선, 까치산역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상10층 건물(제102동) 중 제8층 제802로서 (사용승인일:2012.05.03), 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(아파트)으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 대체로 장방형 토지로서, 건부지(공동주택 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약 8미터 내외 및 동측으로 약 3미터 내외의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 토지 1 (화곡동 928-25) 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~ 10m)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 진입표면구역(진입표면), 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국 인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26. ~2026.8.25), 토지 거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31)임. 2. 토지 2 (화곡동 928-26) 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구 역(지역경제과 확인 요망), 진입표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257 m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(용도 :아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 928-25 로얄홈타운 제102동 제8층 제802호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 928-25 제102동 제8층 제802호 · 철근콘크리트구조 40.06㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

경OO OOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

문OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 928-25 로얄홈타운 제102동 제8층 제802호 · 철근콘크리트구조 40.06㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 928-25 로얄홈타운 제102동 제8층 제802호 · 철근콘크리트구조 40.06㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 320m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 718m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 743m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 831m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 899m · 화원중학교 · 중학교
• 926m · 양강중학교 · 중학교
• 942m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 966m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1094m · 양서중학교 · 중학교
• 1111m · 신남중학교 · 중학교
• 1128m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1216m · 고리울초등학교 · 초등학교

버스

• 186m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 206m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 215m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 310m · 하나은행신월동지점 · 604
• 355m · 화곡동유림아파트 · 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-02, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2023.06.02 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-06-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-02 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 5168만

매각비용

227만

배당 가능액

1억 4940만

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