서울남부지법 2026타경3239-1 포엠빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-15 · 경매접수
2. 26-01-19 · 경매개시결정
3. 26-04-21 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6160만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.50㎡ (2.0평)

건물면적

29.83㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2616만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5600만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로42길

건물 · 대지권

건물

포엠빌 · 29.83㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 24-65 · 6.50㎡ (2.0평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교"북측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위로는 다세대주택 등 공동주택, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하고 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하 2층 지상 11층 건물 내 제9층 제901호로서, (사용승인일 : 2020.06.18.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장(건축물현황도) 기준 다세대주택(방1, 주방, 거실, 화장실 등)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 화재경보설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 4M, 남서측으로 노폭 약8m 포장도로에 접하고 있으며, 31대의 주차시설을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-65 포엠빌 제9층 제901호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 24-65 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 29.83㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

인OOOO

압류권자

인OOOO OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-65 포엠빌 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 29.83㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-65 포엠빌 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 29.83㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 262m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 394m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 450m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 609m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 700m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 781m · 강서대학교 · 대학교
• 865m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 960m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 980m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1091m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1155m · 화원중학교 · 중학교
• 1178m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 50m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 51m · 우장산파크빌 · 6645
• 93m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 143m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 149m · 블리스빌 · 6642

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-05-20, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-05-20 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

2억 6160만

매각비용

392만

배당 가능액

2억 5767만

소유자 잔여

167만

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