경매· 오피스텔
서울남부지법 2026타경3240-1 엘리안
서울특별시 강서구 마곡동 793-4 엘리안 3층303호
진행매각기일 D-Day유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 720만1.6천만/평· 감정가 1억 3400만 (80%)
담당계4계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 720만감정가 대비 80%
- 감정가
- 1억 3400만
- 최저 평당가
- 1.6천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 720만
- 인수
- 인수 권리 1건: 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-Day최저가 1억 720만 (80%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 7.63㎡ (2.3평)
- 건물면적
- 22.23㎡ (6.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1072만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 4600만
- 담당계
- 4계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 강서로
건물 · 대지권
- 건물
- 엘리안 · 22.23㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 마곡동 793-4 · 7.63㎡ (2.3평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-Day) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 발산역 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔 및 각종 업무시설등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 동측 인근에 노선버스 정류장, 남측으로 지하철 5호선 발산역 및 북측으로 지하철 9호선 양천향교역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건물 중 제3층 제303호로서 (사용승인일 : 2015.3.26) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
주거용 오피스텔(거실, 주방, 욕실)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 동측으로 폭 약 35m 내외, 서측으로 폭 약 10m 내외의 도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
마곡동 793-4 :도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-02 | sd | 2026.06.17 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.18 수취인불명 |
| 26-03-23 | sd | 2026.04.05 폐문부재 |
| 26-03-04 | sd | 2026.03.09 폐문부재 |
| 26-01-19 | sd | 2026.01.20 도달 |
| 26-01-19 | sd | 2026.01.26 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 793-4 엘리안 3층303호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 강서구 마곡동 793-4 3층303호 · 철근콘크리트구조 22.23㎡
부동산표시목록
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 박OO
주택임차권자 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-30 · 서울특별시 강서구 마곡동 793-4 엘리안 3층303호 · 철근콘크리트구조 22.23㎡
26-10-30 · 서울특별시 강서구 마곡동 793-4 엘리안 3층303호 · 철근콘크리트구조 22.23㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 9건 · 채권총액 4억 1950만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 327m서울등명초등학교초등학교
- 442m등명중학교중학교
- 505m등촌고등학교고등학교
- 514m등촌 고등학교고등학교
- 570m서울등양초등학교초등학교
- 769m서울등현초등학교초등학교
- 805m서울가곡초등학교초등학교
- 876m서울양천초등학교초등학교
- 961m서울등원초등학교초등학교
- 990m명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교고등학교
- 992m성재중학교중학교
- 1040m서울서진학교
버스
- 78m서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트1002, 6018, 652, 6630, 6632, 6645, 6657, 강서06
- 84m서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트1002, 6018, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06
- 221m발산역2번출구1002, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06
- 222m발산역3번출구1002, 652, 6611, 6630, 6632, 6645, 6657
- 270m발산역.NC백화점강서05
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 강서구 마곡동 793-4 엘리안 3층303호
- 감정가
- 1억 3400만
- 최저가
- 1억 720만 (80%)
- 건물면적
- 22.23㎡ (6.7평)
- 대지권면적
- 7.63㎡ (2.3평)
- 기일
- 26-10-30
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 4억 1950만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 26-01-16 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 15-03-31 | 소유권보존 | 주식회사유엔아이 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 15-04-06 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 16-04-25 | 소유권이전 | 배○○ | 1억 3350만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 22-06-07 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 26-01-16 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 15-04-06 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 9000만 | 말소 |
| 을2 | 15-04-10 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 24-05-24 | 주택임차권 | 박○○ | 1억 4600만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 720만
- 매각비용
- 160만
- 배당 가능액
- 1억 559만
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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