서울남부지법 2026타경3242-1 에스엠피렌체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-15 · 경매접수
2. 26-01-20 · 경매개시결정
3. 26-04-21 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5808만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.33㎡ (4.3평)

건물면적

28.68㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

1580만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3600만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로62길

건물 · 대지권

건물

에스엠피렌체 · 28.68㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

등촌동 636-5 · 14.33㎡ (4.3평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철9호선 「증미역」 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 및 아파트 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 지하철역(9호선: 증미역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상7층건 내 제6층 제602호로서 (사용승인일: 2016.02.12) - 외벽: 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방 및 식당, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 인접 도로 대비 완경사 지대 내에 있는 세장형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 2~4m 내외의 포장도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준공업지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27)<건축법>,원추표면구역(원추표면)<공항시설법>,상대보호구역(강서교육지원청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등,용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트기간:2025.10.20.~2026.12.31)등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 636-5 에스엠피렌체 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 등촌동 636-5 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 28.68㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

포OOOO

압류권자

강OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 등촌동 636-5 에스엠피렌체 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 28.68㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 등촌동 636-5 에스엠피렌체 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 28.68㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 365m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 453m · 등촌중학교 · 중학교
• 524m · 세현고등학교 · 고등학교
• 567m · 서울경서중학교 · 중학교
• 570m · 경서중학교 · 중학교
• 618m · 서울가양초등학교 · 초등학교
• 619m · 서울염강초등학교 · 초등학교
• 707m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 735m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 742m · 마포중고등학교
• 751m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 755m · 마포고등학교 · 고등학교

버스

• 138m · 증미역3번출구.강서소방서 · 660, 6645, 672, 강서04
• 184m · 증미역1번출구.강서소방서 · 660, 6642, 672
• 197m · 증미역2번출구 · 강서04
• 267m · 증미역 · 6008
• 271m · 블루나인비지니스센터 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-12-23, )

→ 최선순위설정일자(2025.12.23 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-12-23)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,291,200원 (낙찰가 158,080,000원 기준 · 배당 155,708,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-12-23

배당

입찰가 (최저가)

1억 5808만

매각비용

237만

배당 가능액

1억 5570만

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