경매 · 다세대주택
서울남부지법 2026타경3249-1
서울특별시 강서구 화곡동 95-21 제2층 제202호
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 95-21 제2층 제202호
- 감정가
- 2억 600만
- 최저가
- 1억 6480만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 58.02㎡ (17.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 939만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6480만 (80%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 27.21㎡ (8.2평)
- 건물면적
- 58.02㎡ (17.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1648만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9900만
- 담당계
- 14계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 화곡로39길
건물 · 대지권
- 건물
- 58.02㎡ (17.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 95-21 · 27.21㎡ (8.2평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 신OO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 통칭"성원하이츠" 제2층 제202호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 (화곡역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬래지붕 지하1층 지상4층건내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 1994.05.31) 외벽 : 세멘위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남서측으로 세로(가)에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도 : 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-08 | sd | 2026.05.23 도달 |
| 26-04-09 | sd | 2026.04.26 폐문부재 |
| 26-03-25 | sd | 2026.04.05 폐문부재 |
| 26-03-04 | sd | 2026.03.10 폐문부재 |
| 26-01-21 | sd | 2026.01.28 폐문부재 |
| 26-01-21 | sd | 2026.01.21 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 95-21 제2층 제202호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 강서구 화곡동 95-21 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 58.02㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 신○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 동OOOOO
- 근저당권자
- 신OO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 조OO
- 임차인
- 신OO
- 채권자
- 신OO
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 서울특별시 강서구 화곡동 95-21 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 58.02㎡
- 26-11-03 · 서울특별시 강서구 화곡동 95-21 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 58.02㎡
등기부등본
권리 38건 · 등기부 현황
주변
학군
- 370m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
- 384m · 서울우장초등학교 · 초등학교
- 419m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
- 729m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
- 741m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 815m · 서울신월초등학교 · 초등학교
- 822m · 교남학교 운동장 겸 주차장
- 994m · 강서대학교 · 대학교
- 1044m · 화곡고등학교 · 고등학교
- 1086m · 화원중학교 · 중학교
- 1163m · 서울발산초등학교 · 초등학교
- 1175m · 서울등서초등학교 · 초등학교
버스
- 81m · 블리스빌 · 6642
- 109m · 우장산휴먼빌아파트 · 6645
- 126m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
- 159m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
- 162m · 우장산파크빌 · 6645
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-01-17, 신재은)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-01-17 · 신○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-2 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 94-08-10 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 99-05-25 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 00-03-04 | 소유권이전 | 노○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 05-11-29 | 소유권이전 | 송○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 08-10-22 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3-2 | 12-05-07 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 13-02-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 13-07-05 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 14-07-21 | 임의경매개시결정 | 화곡신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑7 | 14-09-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 15-03-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 15-04-02 | 6번임의경매개시결 정, 7번압류, 8번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 15-04-02 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 26-01-20 | 임의경매개시결정 | 신○○ | — | 소멸 |
| 갑12 | 26-02-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 26-04-28 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을13-1 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 99-05-25 | 근저당권설정 | 주식회사한빛은행 | 3600만 | 말소 |
| 을2 | 00-05-03 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 05-12-15 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 4200만 | 말소 |
| 을4 | 08-10-22 | 근저당권설정 | 송○○ | 3000만 | 말소 |
| 을5 | 09-11-11 | 근저당권설정 | 구○○ | 1500만 | 말소 |
| 을6 | 09-11-23 | 근저당권설정 | 구○○ | 1990만 | 말소 |
| 을7 | 10-11-08 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 10-11-08 | 5번근저당권설정, 6번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 10-11-08 | 근저당권설정 | 화곡신용협동조합 | 1억 2350만 | 말소 |
| 을10 | 10-11-15 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 10-11-23 | 근저당권설정 | 한○○ | 4200만 | 말소 |
| 을12 | 12-02-16 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 12-02-16 | 근저당권설정 | 한○○ | 4200만 | 말소 |
| 을14 | 12-05-07 | 근저당권설정 | 김○○ | 2400만 | 말소 |
| 을15 | 13-01-10 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 15-04-02 | 9번근저당권설정, 13번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 15-04-02 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을18 | 15-09-11 | 17번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 23-01-17 | 근저당권설정 | 신○○ | 1억 4400만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6480만
- 매각비용
- 247만
- 배당 가능액
- 1억 6232만
- 소유자 잔여
- 1억 6232만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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