서울남부지법 2026타경3254-1 화성빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-15 · 경매접수
2. 26-01-19 · 경매개시결정
3. 26-04-21 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 5차 매각기일 · 최저가 7659만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.45㎡ (7.1평)

건물면적

50.15㎡ (15.2평)

제시외면적

없음

보증금

765만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9059만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로26길

건물 · 대지권

건물

화성빌라 · 50.15㎡ (15.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 56-237 · 23.45㎡ (7.1평)

호

4층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울화일초등학교' 남동측에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "화곡역" 및 노선버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건 내 제2층 제202호로서, ［사용승인일: 2002.04.18］ 외벽: 모르타르 위 페인팅 및 드라이비트 등 마감, 창호: 알루미늄 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로서 (방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 주차장설비 등을 갖추고있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 3필 일단의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호(1,2,3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-237 화성빌라 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 56-237 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 50.15㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

압류권자

양OOOO

임차인

정OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-237 화성빌라 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 50.15㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-237 화성빌라 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 50.15㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 241m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 558m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 574m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 630m · 신정여자중학교 · 중학교
• 651m · 화원중학교 · 중학교
• 687m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 749m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 786m · 한광고등학교 · 고등학교
• 908m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1056m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1137m · 강서대학교 · 대학교
• 1145m · 서울등마초등학교 · 초등학교

버스

• 187m · 태창아파트 · 강서02, 강서03
• 190m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 192m · 약수터 · 강서01, 강서02
• 202m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 206m · 약수터 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-05-15, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-05-15)가 현 소유자 취득일(2020-08-11) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-05-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7659만

매각비용

114만

배당 가능액

7544만

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