서울남부지법 2026타경3258-1 가이아팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-16 · 경매접수
2. 26-01-19 · 경매개시결정
3. 26-04-20 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7600만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.64㎡ (5.6평)

건물면적

29.85㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1760만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6800만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로20길

건물 · 대지권

건물

가이아팰리스 · 29.85㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 338-6 · 18.64㎡ (5.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다세 대주택 및 아파트 등의 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입 니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근 도로변에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하 철 2호선 및 5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 무난한 편입니 다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서, - 사용승인일: 2019년 4월 15일 - 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 비교적 평탄하게 조성된 장방형 토지로서, 현재 다세대주택의 건부지로 이 용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남동측으로 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 소재 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연 립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기 간:2025.10.20.~2026.12.31) 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 338-6 가이아팰리스 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 338-6 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.85㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

압류권자

서OOOO

주택임차권자

경OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 338-6 가이아팰리스 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.85㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 338-6 가이아팰리스 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.85㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

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• 968m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 986m · 신정여자중학교 · 중학교
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• 1045m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1059m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1148m · 한광고등학교 · 고등학교

버스

• 89m · 까치산시장 · 강서03
• 138m · 선교교회 · 강서03
• 170m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 212m · 까치산역4번출구 · 강서03
• 216m · 까치산역1번출구 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-07-03, )

→ 최선순위설정일자(2023.07.03 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-07-03)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-07-03

배당

입찰가 (최저가)

1억 7600만

매각비용

264만

배당 가능액

1억 7336만

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