서울남부지법 2026타경3262-1 마곡킹덤비바체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-16 · 경매접수
2. 26-01-19 · 경매개시결정
3. 26-04-23 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8880만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.77㎡ (2.0평)

건물면적

18.90㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

1888만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

방화동로5가길

건물 · 대지권

건물

마곡킹덤비바체 · 18.90㎡ (5.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 612-197 · 6.77㎡ (2.0평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '방화중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '공항시장역(지하철 9호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 10층건 내 제9층 제905호로서, (사용승인일 : 2021.07.12) -외벽 : 석재타일붙임 마감 등, -창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건 필지는 2필지 일단의 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) : 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014 -09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단 독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가 구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 제9층 제905호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 방화동 612-197 제9층 제905호 · 철근콘크리트구조 18.9㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 제9층 제905호 · 철근콘크리트구조 18.9㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 제9층 제905호 · 철근콘크리트구조 18.9㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 220m · 방화중학교 · 중학교
• 263m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 537m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 580m · 공항고등학교
• 602m · 공항중학교 · 중학교
• 897m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 997m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1081m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1130m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 1131m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1168m · 한서고등학교 · 고등학교
• 1188m · 마곡중학교 · 중학교

버스

• 177m · 공항시장 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 190m · 공항시장역3번출구 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 198m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
• 241m · 공항시장역.공항성산교회 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 258m · 방화중학교 · 1002, 12, 150, 2, 21, 3, 388, 50, 60, 60-3, 6642, 6645, 85, 86인천, 88, 931

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-20, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 49,032,000원 (낙찰가 188,800,000원 기준 · 배당 185,968,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8880만

매각비용

283만

배당 가능액

1억 8596만

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