서울남부지법 2026타경3263-1 미소빌3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-16 · 경매접수
2. 26-01-19 · 경매개시결정
3. 26-04-21 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9280만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.74㎡ (5.7평)

건물면적

27.95㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

1928만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9530만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로6길

건물 · 대지권

건물

미소빌3 · 27.95㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 221-35 · 18.74㎡ (5.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "경인고속도로 신월IC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(2, 5호선 '까치산역')이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2015.03.18) - 외 벽: 석재붙임마감 등, - 창 호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 221-35 미소빌3 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 221-35 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 27.95 ㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

연OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 양천구 신월동 221-35 미소빌3 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 27.95 ㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 양천구 신월동 221-35 미소빌3 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 27.95 ㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 479m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 622m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 653m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 703m · 양서중학교 · 중학교
• 751m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 833m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1045m · 양천중학교 · 중학교
• 1098m · 화원중학교 · 중학교
• 1225m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1308m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1313m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1332m · 서울신원중학교 · 중학교

버스

• 127m · 신월6차보람아파트 · 653, 6648, 70
• 232m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 253m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 290m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 307m · 하나은행신월동지점 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-19, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.19 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-19)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 5,392,000원 (낙찰가 192,800,000원 기준 · 배당 189,908,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9280만

매각비용

289만

배당 가능액

1억 8990만

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