서울남부지법 2026타경3270-1 예성주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-16 · 경매접수
2. 26-01-19 · 경매개시결정
3. 26-04-23 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4400만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.85㎡ (6.9평)

건물면적

34.27㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

2440만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13마길

건물 · 대지권

건물

예성주택 · 34.27㎡ (10.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

등촌동 571-1 · 22.85㎡ (6.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '대일고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상 6층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용 중인 것으로 추정됨. ※ 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못한 바, 본건의 내부구조는 집합건축물대장상 건축물 현황도 및 외부 관찰 등에 의하여 작성하여, 실제 내부구조와는 다소 차이가 있을 수 있으며, 내부상태는 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준하여 평가하였으니, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급·배수 시설, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근 필지 및 인접 도로 대비 완만한 경사의 가장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

2필지 일단의 토지로서, 북측 및 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

등촌동 571-1 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 등촌동 571-9 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서상 근저당권(채권최고액 금44,000,000원, 2023년 12월 22일 제229456호) 및 주택임차권(임차보증금 금255,000,000원(2022.5.31.자로 금5백만원 증액), 2024년 6월 27일 제125607호)이 등기되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 571-1 예성주택 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 등촌동 571-1 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 34.27㎡

부동산표시목록

근저당권자

김OO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 등촌동 571-1 예성주택 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 34.27㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 등촌동 571-1 예성주택 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 34.27㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 196m · 대일고등학교 · 고등학교
• 342m · 한광고등학교 · 고등학교
• 426m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 439m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 492m · 신정여자중학교 · 중학교
• 499m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 553m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 739m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 860m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 942m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 942m · 신목중학교 · 중학교
• 987m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 134m · 용문사.시립화곡청소년센터 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 211m · 대일고등학교 · 6003
• 214m · 영도중.강서고입구.기아양서대리점 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 230m · 에이엔케슬 · 강서03
• 233m · 목동시장.대일고교.배광교회 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-12-22, 김현철)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-22 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 4400만

매각비용

366만

배당 가능액

2억 4034만

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