서울남부지법 2026타경3278-1 마곡대림밸리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-16 · 경매접수
2. 26-01-20 · 경매개시결정
3. 26-04-28 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9920만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.01㎡ (4.8평)

건물면적

27.45㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

1992만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로11길

건물 · 대지권

건물

마곡대림밸리 · 27.45㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

공항동 678-1 · 16.01㎡ (4.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정중학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인:2020.07.28.) 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(방2, 거실/주방1, 욕실1, 발코니1 등)(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 6m 내외 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2013-11-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),도시관리계획 입안중임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 공항동 678-1 마곡대림밸리 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 공항동 678-1 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 27.45㎡

부동산표시목록

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

오OOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

장OO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 공항동 678-1 마곡대림밸리 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 27.45㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 공항동 678-1 마곡대림밸리 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 27.45㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 235m · 송정중학교 · 중학교
• 598m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 739m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 760m · 공항중학교 · 중학교
• 811m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 882m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 1007m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1097m · 수명중학교 · 중학교
• 1119m · 수명고등학교 · 고등학교
• 1254m · 방화중학교 · 중학교
• 1411m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1473m · 마곡중학교 · 중학교

버스

• 184m · 다솔마을 · 강서05-1
• 207m · 송정중학교정문 · 6647, 강서05-1
• 228m · 공항동성당 · 6647
• 244m · 국립항공박물관.공항동천주교회 · 651, 6632, 6642, 71
• 254m · 국립항공박물관.공항동천주교회 · 651, 6642

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-20, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.20 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-20)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 58,788,000원 (낙찰가 199,200,000원 기준 · 배당 196,212,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9920만

매각비용

298만

배당 가능액

1억 9621만

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