서울남부지법 2026타경3284-1 에스케이파크리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-16 · 경매접수
2. 26-02-09 · 경매개시결정
3. 26-05-12 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1520만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.37㎡ (5.3평)

건물면적

26.78㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

2152만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6800만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로34길

건물 · 대지권

건물

에스케이파크리움 · 26.78㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1056-21 · 17.37㎡ (5.3평)

호

6층

당사자

채권자

이OO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

망 OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 '화곡역' 북동측 인근에 위치하고 있 으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 근거리에 지하철 5호선 '화곡역' 이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인 : 2019.12.31.) 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 창호 : PVC 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등 이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호 1(화곡동 1056-21), 기호 2(화곡동 1056-22) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1056-21 에스케이파크리움 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1056-21 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 26.78㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

소유자

망 OOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 1056-21 에스케이파크리움 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 26.78㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 1056-21 에스케이파크리움 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 26.78㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 410m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 462m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 648m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 661m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 737m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 789m · 화원중학교 · 중학교
• 888m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 965m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1045m · 신화중학교 · 중학교
• 1059m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1103m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1128m · 서울월정초등학교 · 초등학교

버스

• 129m · 화곡본동시장 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 161m · 본동시장.새마을금고본점 · 강서01
• 164m · 화곡본동시장 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 194m · 화곡역1번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 236m · 화곡역8번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-09-21, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,028,000원 (낙찰가 215,200,000원 기준 · 배당 211,972,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-09-21 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

2억 1520만

매각비용

322만

배당 가능액

2억 1197만

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