서울남부지법 2026타경3289-1 도화엘리시아101

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-19 · 경매접수
2. 26-01-20 · 경매개시결정
3. 26-04-22 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 8600만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.17㎡ (4.6평)

건물면적

29.09㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

2860만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8200만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로45나길

건물 · 대지권

건물

도화엘리시아101 · 29.09㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내발산동 718-20 · 15.17㎡ (4.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "화곡중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철5호선 "우장산역"이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2019.04.03) 외벽 : 외장석재붙임 등 마감, 내벽 : -. 창호 : 샤시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 공동주택(단지형다세대주택)의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

부지의 북측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접하고, 동측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 내발산동 718-20 도화엘리시아101 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 내발산동 718-20 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.09㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO

주택임차권자

윤OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 내발산동 718-20 도화엘리시아101 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.09㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 내발산동 718-20 도화엘리시아101 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.09㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 214m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 401m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 403m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 440m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 529m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 607m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 947m · 수명고등학교 · 고등학교
• 964m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1028m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1051m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 1069m · 수명중학교 · 중학교
• 1216m · 신화중학교 · 중학교

버스

• 115m · 우장산역4번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6642, 6648, 6657, N64, 강서05, 강서06
• 180m · 우장산역1번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6645, 6648, 6657, N64, 강서05, 강서06
• 281m · 명덕고등학교.서울스타병원 · 652, 661, 6629, 6630, 6642, 6645, 6648, 6657, N64, 강서05, 강서06
• 302m · 송화벽화시장 · 강서05
• 325m · 우장산아이파크이편한세상 · 6645

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-05-04, 김송민)

→ 최선순위설정일자(2023.05.04 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-05-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-05-04 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 8600만

매각비용

429만

배당 가능액

2억 8171만

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