서울남부지법 2026타경3292-1 가이아팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-19 · 경매접수
2. 26-01-20 · 경매개시결정
3. 26-04-23 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2000만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.59㎡ (5.6평)

건물면적

29.77㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2200만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5200만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로20길

건물 · 대지권

건물

가이아팰리스 · 29.77㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 338-6 · 18.59㎡ (5.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 도시형생활주택을 중심으로 인근에 상업 및 편익시설과 공원시설 등 소재하는 다세대주택 지역이며 주거용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건에 차량출입 용이하고, 인근에 지하철역과 버스정류장 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 남측 약 250m 거리에 2호선의 지선과 5호선의 환승역인 "까치산역" 소재하고, 북동측 약 2.4km 거리에 9호선 역인 "등촌역" 소재함. 본건의 남서측 약 30m, 남측 약 100m, 북동측 약 180m 거리에 버스정류장이 각각 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 도시형생활주택으로 외벽 : 치장벽돌 타일붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임. 창호 : PVC 이중창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현재 도시형생활주택으로 이용중임. (방2, 주방 및 거실, 화장실, 현관)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 냉방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 보안설비 갖추고 있음. 본건에 옥내 자주식 주차 6대분(69㎡)과 옥외 자주식 주차 2대분(23㎡)의 주차공간 확보되어 있음. (세대당 0.5 대)

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 세장형(주된 접면도로를 기준으로 세로로 긴 직사각형의 형상)의 토지로서 전체적으로 평탄한 지상에 건립되어 있으며, 도시형생활주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 남동측으로 로폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 지정됨.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 그 밖의 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 338-6 가이아팰리스 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 338-6 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.77㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO

주택임차권자

조OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 338-6 가이아팰리스 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.77㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 338-6 가이아팰리스 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.77㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 405m · 화원중학교 · 중학교
• 593m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 684m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 871m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 872m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 965m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 968m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 986m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1035m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1045m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1059m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1148m · 한광고등학교 · 고등학교

버스

• 89m · 까치산시장 · 강서03
• 138m · 선교교회 · 강서03
• 170m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 212m · 까치산역4번출구 · 강서03
• 216m · 까치산역1번출구 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-30, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-08-30)가 현 소유자 취득일(2019-07-24) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2000만

매각비용

330만

배당 가능액

2억 1670만

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