서울남부지법 2026타경3297-1 제이스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-19 · 경매접수
2. 26-01-20 · 경매개시결정
3. 26-04-23 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1520만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.17㎡ (5.5평)

건물면적

29.98㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2152만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

초원로4길

건물 · 대지권

건물

제이스빌 · 29.98㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 645-32 · 18.17㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재한 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철9호선 "공항시장역" 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물내 제3층 제302호로서, ("집합건축물대장"상의 사업승인일은 2020.12.31.일임) 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : - 창호 : PVC 삿시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생설비, 급배수설비, 화재감지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상건물의 토지는 가장형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물의 동측으로 초원로4길의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상건물 토지의 2필지는 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건의 내부구조는 물건 실지조사 시 이해관계인의 부재 등으로 강서구청에서 발급한 "집합건축물대장" 상의‘건축물 현황도’를 기준해서 외부관찰 등에 의해 작성되어 실제와 상이할 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 645-32 제이스빌 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 방화동 645-32 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

삼OOOO

교부권자

서OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

삼OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 방화동 645-32 제이스빌 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 방화동 645-32 제이스빌 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 143m · 방화중학교 · 중학교
• 251m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 270m · 공항고등학교
• 573m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 830m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 866m · 공항중학교 · 중학교
• 921m · 한서고등학교 · 고등학교
• 965m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1015m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1061m · 방원중학교 · 중학교
• 1098m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1239m · 서울치현초등학교 · 초등학교

버스

• 181m · 방화중학교 · 86
• 204m · 방화중학교 · 1002, 12, 150, 2, 21, 3, 388, 50, 60, 60-3, 6642, 6645, 85, 86인천, 88, 931
• 218m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
• 241m · 서울방화초등학교 · 6647, 78
• 403m · 국제선진입(미정차) · 12, 21, 3, 4300-1수원, 4300수원, 50, 71, 85

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-07-03, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 128,028,000원 (낙찰가 215,200,000원 기준 · 배당 211,972,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-07-03

배당

입찰가 (최저가)

2억 1520만

매각비용

322만

배당 가능액

2억 1197만

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