서울남부지법 2026타경3311-1 삼구아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-20 · 경매접수
2. 26-01-27 · 경매개시결정
3. 26-04-30 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7696만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

27.55㎡ (8.3평)

건물면적

53.82㎡ (16.3평)

제시외면적

없음

보증금

1769만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

신월로24길

건물 · 대지권

건물

삼구아파트 · 53.82㎡ (16.3평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

신월동 604-4 · 27.55㎡ (8.3평)

호

5층

당사자

채권자

최OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신남중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 진출이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 평지붕 지하1층/지상5층건내 제1층 제101호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인트 등 창 호 : 새시조 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상임. ② 본건 발코니에 태양광 패널이 설치되어있는바, 경매 입찰 및 업무 진행시 이를 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 604-4 삼구아파트 제1층 제101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

가등기권자 남궁엄의 등기사항증명서

서울특별시 양천구 신월동 604-4 제1층 제101호 · 철근콘크리트조 107.64㎡

부동산표시목록

가등기권자

남OO

가압류권자

이OO

공유자

김OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

최OO

배당요구권자

이OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

양OOOO

채권자

최OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 양천구 신월동 604-4 삼구아파트 제1층 제101호 · 철근콘크리트조 107.64㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 양천구 신월동 604-4 삼구아파트 제1층 제101호 · 철근콘크리트조 107.64㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 171m · 신남중학교 · 중학교
• 424m · 서울신남초등학교 · 초등학교
• 513m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 592m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 605m · 양강중학교 · 중학교
• 754m · 서울장수초등학교 · 초등학교
• 817m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 826m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 835m · 서울남명초등학교 · 초등학교
• 850m · 강신중학교 · 중학교
• 851m · 강신중학교 · 중학교
• 908m · 백암고등학교 · 고등학교

버스

• 200m · 신월종합사회복지관.동방아파트 · 5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98부천, 양천03
• 204m · 동방아파트.신월종합사회복지관 · 98
• 223m · 신곡시장.금빛새마을금고 · 5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98, 양천03
• 228m · 신곡시장.금빛새마을금고 · 5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98, 양천03
• 250m · 동방아파트 · 5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98, 양천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-19, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2021.03.19 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-03-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-19 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 7696만

매각비용

265만

배당 가능액

1억 7430만

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