서울남부지법 2026타경3315-1 마곡헤리움2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-20 · 경매접수
2. 26-01-21 · 경매개시결정
3. 26-04-23 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3600만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.14㎡ (1.6평)

건물면적

22.51㎡ (6.8평)

제시외면적

없음

보증금

1360만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6800만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡중앙5로1길

건물 · 대지권

건물

마곡헤리움2차 · 22.51㎡ (6.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 758-3 · 5.14㎡ (1.6평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "마곡중학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위 는 업무용빌딩, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "마곡나루역" 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 집합건축물대장상 2016.04.26.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 건물 내 11층 1115호로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : 새시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 및 지하주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서 오피스텔 건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 각각 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계 약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.08.26.~2026.08.25.), 토지거래계약에 관한 허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 등기사항전부증명서상 대지권비율이 등재되어 있으나 토지대장상 대지권 등록부는 등재되어 있지 않고 공유지연명부상에도 대지권지분이 기재되어 있지 않는 바 경매 진행 시 참고하기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 758-3 마곡헤리움2차 제11층 제1115호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 758-3 제11층 제1115호 · 철근콘크리트구조 22.51㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 마곡동 758-3 마곡헤리움2차 제11층 제1115호 · 철근콘크리트구조 22.51㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 마곡동 758-3 마곡헤리움2차 제11층 제1115호 · 철근콘크리트구조 22.51㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 462m · 마곡중학교 · 중학교
• 721m · 공항고등학교 · 고등학교
• 786m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 788m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 808m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1063m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 1167m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 1178m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 1215m · 공항중학교 · 중학교
• 1260m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 1311m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 1331m · 마곡하늬중학교 · 중학교

버스

• 123m · 마곡엠밸리4단지 · 6647
• 230m · 롯데R&D센터 · 6611, 6642
• 252m · 마곡나루역1번출구.웰튼병원 · 6645, 6648, N64, 강서05-1
• 256m · 마곡나루역 · 6611, 6642
• 277m · 마곡나루역1번출구 · 6645, 6648, 931, N64, 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-21, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.21 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-21)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 34,040,000원 (낙찰가 136,000,000원 기준 · 배당 133,960,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3600만

매각비용

204만

배당 가능액

1억 3396만

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