서울남부지법 2026타경3319-1 예지움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-20 · 경매접수
2. 26-01-21 · 경매개시결정
3. 26-04-23 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 320만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.15㎡ (5.8평)

건물면적

30.00㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2032만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로58나길

건물 · 대지권

건물

예지움 · 30.00㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

등촌동 365-7 · 19.15㎡ (5.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO 외 1

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '등촌중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 밀집지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 9호선 등촌역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2015-12-23) 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

조사일 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사 지대내 사다리형 평지로, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 기타도로시설(사도)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 280,000,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 365-7 예지움 제101동 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 등촌동 365-7 제101동 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 30㎡

부동산표시목록

가압류권자

현OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

목OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

이OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 등촌동 365-7 예지움 제101동 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 30㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 등촌동 365-7 예지움 제101동 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 30㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 134m · 등촌중학교 · 중학교
• 236m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 381m · 백석중학교 · 중학교
• 385m · 백석중학교 · 중학교
• 417m · 영일고등학교 · 고등학교
• 481m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 502m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 643m · 강서대학교 · 대학교
• 670m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 803m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 863m · 양동중학교 · 중학교
• 936m · 염경중학교 · 중학교

버스

• 149m · 등촌중학교.백석초등학교(중) · 60, 60-3, 70-2, 70-3
• 153m · 등촌중학교.백석초등학교 · 5712, 60-3김포, 6003, 601, 6018, 604, 605, 606, 60김포, 650, 6514, 654, 661, 6629, 6632, 6633, 70-2부천, 70-3부천, N26
• 162m · 등촌중학교.백석초등학교 · 5712, 60-3김포, 601, 604, 605, 606, 60김포, 6514, 661, 6632, 70-2부천, 70-3부천, N26
• 164m · 백석초등학교.한국임업진흥원 · 6715
• 167m · 등촌중학교.백석초등학교(중) · 60, 60-3, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-13, 현대캐피탈 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2023.11.13 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-11-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-13 · 현대캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 320만

매각비용

304만

배당 가능액

2억 15만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다