서울남부지법 2026타경3322-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-20 · 경매접수
2. 26-01-22 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9584만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.36㎡ (10.4평)

건물면적

72.24㎡ (21.9평)

제시외면적

없음

보증금

1958만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 998만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로

건물 · 대지권

건물

72.24㎡ (21.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 403-22 · 34.36㎡ (10.4평)

호

5층

당사자

채권자

용OOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 "화곡역" 남동측 인근에 위치하는 구분 건물 제4층 제402호로서, 인근은 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "화곡역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 중 제4층 제402호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 1개호로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 1 2m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관 한법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간 : 2025.08.26. ~ 2026.08.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도 : 아파트, 기간 : 2025.10.20. ~ 2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 403-22 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 403-22 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 72.24㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

용OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가처분권자

용OOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

동OOOOO

근저당권자

이OO

압류권자

구OOOO

임차인

안OO(OOO OOO)

임차인

용OOOOOO

채권자

용OOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 서울특별시 강서구 화곡동 403-22 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 72.24㎡
• 26-09-01 · 서울특별시 강서구 화곡동 403-22 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 72.24㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 445m · 화원중학교 · 중학교
• 451m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 494m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 854m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 996m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1010m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1036m · 신화중학교 · 중학교
• 1131m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1158m · 신월중학교 · 중학교
• 1208m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1227m · 서울내발산초등학교 · 초등학교

버스

• 30m · 볏골어린이공원 · 강서01
• 45m · 신월초교입구교차로(미정차) · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 77
• 77m · 화곡역4번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 6630, 6648, 6657, N64, 강서01
• 87m · 화곡역5번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 653, 6625, 6630, 6648, 6657, 70, N64
• 220m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-06-29, 주식회사 서영건설플러스)

→ 최선순위설정일자(2023.06.29 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-06-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-06-29 · 주식회사 서영건설플러스

배당

입찰가 (최저가)

1억 9584만

매각비용

293만

배당 가능액

1억 9290만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다