서울남부지법 2026타경3334-1 신성스카이뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-21 · 경매접수
2. 26-01-22 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 2400만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.86㎡ (3.0평)

건물면적

26.02㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

3240만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 800만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

오목로24길

건물 · 대지권

건물

신성스카이뷰 · 26.02㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 973-39 · 9.86㎡ (3.0평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 2호선 "신정네거리역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 2호선 "신정네거리역" 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 8층 건 내 제8층 제802호로서 (사용승인일: 2020.09.16), 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

단지형 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강 기설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8m 내외, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-07-06), 지구단위계획구역(신정네거리), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시 설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지 거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 973-39 신성스카이뷰 제8층 제802호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신정동 973-39 제8층 제802호 · 철근콘크리트구조 26.02㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

삼OOOO

압류권자

삼OOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

황OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 양천구 신정동 973-39 신성스카이뷰 제8층 제802호 · 철근콘크리트구조 26.02㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 양천구 신정동 973-39 신성스카이뷰 제8층 제802호 · 철근콘크리트구조 26.02㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 417m · 양강중학교 · 중학교
• 483m · 신남중학교 · 중학교
• 498m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 512m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 630m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 641m · 신서고등학교 · 고등학교
• 726m · 신서중학교 · 중학교
• 731m · 서울남명초등학교 · 초등학교
• 732m · 서울양명초등학교 · 초등학교
• 744m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 837m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 986m · 서울신남초등학교 · 초등학교

버스

• 65m · 신정네거리역 · 5012, 603, 6617, 6624, 6648
• 133m · 목동제일여성병원 · 5712, 6514, 6614, 6648, 6657, 6714, 6716, 98
• 143m · 신정네거리해누리분수광장 · 5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98부천, 양천03
• 143m · 신정네거리.해누리분수광장 · 98
• 183m · 서울경서농협 · 5012, 603, 6617, 6624, 6648

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-07-03, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 324,000,000원 기준 · 배당 308,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-07-03

배당

입찰가 (최저가)

3억 2400만

매각비용

486만

배당 가능액

3억 1914만

소유자 잔여

1114만

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