서울남부지법 2026타경3336-1 피렌체하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-21 · 경매접수
2. 26-01-22 · 경매개시결정
3. 26-04-30 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8720만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.49㎡ (5.6평)

건물면적

29.25㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1872만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8600만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

금낭화로9길

건물 · 대지권

건물

피렌체하우스 · 29.25㎡ (8.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

방화동 592-100 · 18.49㎡ (5.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울방화초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 공원 및 로변을 따라 주상용건물 등이 소재 하는 지역으로 제반환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 약10분~15분 거리에 북서측으로 개화산역(5호선), 남동측으로 신방화역(9호선) 및 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 3층 302호로서, 사용승인일: 2016.04.25. 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 하이샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 못하였으며, 건축물현황도상 방2, 욕실및화장실1, 거실1, 주방/식당1, 발코니, 현관 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기 및 온수설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약4~5미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드 시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024 년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국 인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래 계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 592-100 피렌체하우스 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 방화동 592-100 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 29.25㎡

부동산표시목록

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 방화동 592-100 피렌체하우스 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 29.25㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 방화동 592-100 피렌체하우스 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 29.25㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 343m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 449m · 공항고등학교
• 578m · 한서고등학교 · 고등학교
• 604m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 611m · 방화중학교 · 중학교
• 624m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 678m · 공항고등학교 · 고등학교
• 695m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 701m · 방원중학교 · 중학교
• 756m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 797m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 810m · 강서공업고등학교 · 고등학교

버스

• 90m · 마곡우촌아파트 · 605, 654, 6629, 6631, N26
• 188m · 방신전통시장입구 · 654, 6629, 6647
• 234m · 강서농협 · 6647
• 242m · 삼정그린코아아파트 · 6647
• 305m · 방화2동청성아파트앞 · 605, 654, 6629, 6631, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-22, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.22 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-22)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,608,000원 (낙찰가 187,200,000원 기준 · 배당 184,392,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8720만

매각비용

280만

배당 가능액

1억 8439만

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