서울남부지법 2026타경3337-1 남성아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-21 · 경매접수
2. 26-01-22 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 400만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.36㎡ (6.5평)

건물면적

27.24㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

2040만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로7가길

건물 · 대지권

건물

남성아트빌 · 27.24㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 50-36 · 21.36㎡ (6.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

한OO 외 1

소유자

한OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘화곡초등학교’동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 소재하고 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선‘화곡역’이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일: 2020.04.03.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 4필 일단의 가장형 토지이며, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 세로와 접하며, 서측 및 북측으로 세로의 막다른 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 50-36, 50-42 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.). 화곡동 50-37, 50-41 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 50-36 남성아트빌 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 50-36 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 27.24㎡

부동산표시목록

가압류권자

비OOOOOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

배OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 50-36 남성아트빌 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 27.24㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 50-36 남성아트빌 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 27.24㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 276m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 331m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 617m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 687m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 736m · 강서대학교 · 대학교
• 785m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 863m · 신정여자중학교 · 중학교
• 885m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 922m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 933m · 화원중학교 · 중학교
• 936m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 952m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 127m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 133m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 133m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
• 202m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02
• 204m · 화곡초교 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-04-18, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-04-18)가 현 소유자 취득일(2020-10-21) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-04-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 400만

매각비용

306만

배당 가능액

2억 94만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다