서울남부지법 2026타경3340-1 아줄리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-21 · 경매접수
2. 26-01-22 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.72㎡ (5.1평)

건물면적

26.91㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

2000만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로

건물 · 대지권

건물

아줄리움 · 26.91㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 17-2 · 16.72㎡ (5.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 강서양천교육지원청 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건중 5층 504호로서 외 벽: 현무암타일 및 벽돌타일 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활(다세대)주택으로 이용중임(후첨 내부구조도 참조) .

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,급배수설비,승강기,화재탐지설비,스프링클러,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형으로 다세대주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 약12m, 남동측으로 약6m의 도로에 각각 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),중로3류(폭12m~15m)(접함),가축사육제한구역, 수평표면구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,토지거래계약에관한 허가구역(대상자:외국인등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26~ 2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(아파트/지정기간:2025.10.20~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 17-2 아줄리움 제5층 제504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 17-2 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 26.91㎡

부동산표시목록

교부권자

김OOOO

교부권자

안OOOO

교부권자

은OOOO

압류권자

김OOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 양천구 신월동 17-2 아줄리움 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 26.91㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 양천구 신월동 17-2 아줄리움 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 26.91㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 77m · 신화중학교 · 중학교
• 191m · 신월중학교 · 중학교
• 247m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 591m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 634m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 702m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 731m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 750m · 서울신원중학교 · 중학교
• 768m · 광영고등학교 · 고등학교
• 790m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 869m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 922m · 양서중학교 · 중학교

버스

• 74m · 거산아파트 · 강서06
• 99m · 푸르지오APT · 강서06
• 109m · 강서양천교육지원청 · 강서06
• 127m · 거산아파트 · 강서06
• 152m · 신화중학교 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-07-09, )

→ 최선순위설정일자(2024.07.09 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-07-09)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 32,000,000원 (낙찰가 200,000,000원 기준 · 배당 197,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-07-09

배당

입찰가 (최저가)

2억

매각비용

300만

배당 가능액

1억 9700만

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