서울남부지법 2026타경3344-1 씨티하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-21 · 경매접수
2. 26-01-22 · 경매개시결정
3. 26-04-30 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1440만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.52㎡ (7.1평)

건물면적

29.37㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

2144만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3400만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로

건물 · 대지권

건물

씨티하우스 · 29.37㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 104-19 · 23.52㎡ (7.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울월정초등학교" 북서측 인근(신월동 104-19)에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상6층 건물(2019.12.23.) 내 제3층 제304호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 "공동주택(다세대주택)"으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 수평표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> ,대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월10일부터 2029년 9월 9일까지 지정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 /용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 104-19 씨티하우스 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 104-19 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 29.37㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

양OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

동OOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 양천구 신월동 104-19 씨티하우스 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 29.37㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 양천구 신월동 104-19 씨티하우스 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 29.37㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 121m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 552m · 양서중학교 · 중학교
• 670m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 688m · 화원중학교 · 중학교
• 736m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 768m · 신화중학교 · 중학교
• 841m · 신월중학교 · 중학교
• 874m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 959m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 970m · 서울신원중학교 · 중학교
• 1015m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1085m · 광영고등학교 · 고등학교

버스

• 225m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23, 59, 60-1, 77
• 239m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 244m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 244m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77
• 252m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-01-24, )

→ 최선순위설정일자(2025.01.24 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-01-24)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 22,816,000원 (낙찰가 214,400,000원 기준 · 배당 211,184,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-01-24

배당

입찰가 (최저가)

2억 1440만

매각비용

321만

배당 가능액

2억 1118만

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