서울남부지법 2026타경3346-1 더스위트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-21 · 경매접수
2. 26-01-30 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5840만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.26㎡ (4.6평)

건물면적

23.91㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

2584만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로24길

건물 · 대지권

건물

더스위트 · 23.91㎡ (7.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 102-137 · 15.26㎡ (4.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 공공시설, 공원, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "화곡역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 ' 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북서측 하향 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남동측으로 강서로24길과 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-137 더스위트 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 102-137 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 23.91㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-137 더스위트 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 23.91㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-137 더스위트 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 23.91㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 235m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 383m · 화원중학교 · 중학교
• 458m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 586m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 898m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 932m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 953m · 신정여자중학교 · 중학교
• 974m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1011m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1110m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1112m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1174m · 교남학교 운동장 겸 주차장

버스

• 276m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 339m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 343m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 376m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 386m · 볏골어린이공원 · 강서01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 40,476,000원 (낙찰가 258,400,000원 기준 · 배당 254,524,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 5840만

매각비용

387만

배당 가능액

2억 5452만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다