서울남부지법 2026타경3349-1 태한하이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-21 · 경매접수
2. 26-01-30 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4592만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.24㎡ (5.8평)

건물면적

29.59㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1459만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로17가길

건물 · 대지권

건물

태한하이빌 · 29.59㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 382-25 · 19.24㎡ (5.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위 는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로 제 반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 근거리에 지하철 2호선 및 5호선 '까치산역'이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2017.02.02.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : PVC 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 완경사지의 3필 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호 1(화곡동 382-25) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간 : 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~20 26.12.31) - 기호 2(화곡동 351-91), 기호 3(화곡동 382-34) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가 구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 382-25 태한하이빌 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 382-25 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.59㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

춘OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

UOOOOOOOOO OOOOOOOOOOO

주택임차권자

주OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 382-25 태한하이빌 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.59㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 382-25 태한하이빌 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.59㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 273m · 화원중학교 · 중학교
• 689m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 730m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 743m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 770m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 969m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 987m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1129m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1142m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1153m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1225m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1227m · 서울양강초등학교 · 초등학교

버스

• 210m · 까치산시장 · 강서03
• 231m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 266m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 279m · 까치산역4번출구 · 강서03
• 282m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-30, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.30 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-30)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 46,268,800원 (낙찰가 145,920,000원 기준 · 배당 143,731,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4592만

매각비용

218만

배당 가능액

1억 4373만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다