서울남부지법 2026타경3350-1 자하클래식

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-21 · 경매접수
2. 26-02-02 · 경매개시결정
3. 26-05-01 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2000만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.59㎡ (0.8평)

건물면적

15.88㎡ (4.8평)

제시외면적

없음

보증금

1200만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

자하클래식 · 15.88㎡ (4.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-39 · 2.59㎡ (0.8평)

호

18층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구청 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 상업시설과 오피스텔 등을 중심으로 인근에 교통 및 편의시설 소재하는 지역이며 주거용 및 상업용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건에 차량출입 가능하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 남서측 약 900m 거리에 지하철 5호선 역인 "화곡역" 소재하고, 북동측 약 1.7km 거리에는 지하철 9호선 "증미역" 소재함. 본건의 남서측 약 150m 거리와 동측 약 230m 거리에 버스정류장이 각각 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 업무시설 및 다세대주택 건물이며, 외벽 : 인조석 판붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임. 창호 : PVC 창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건인 1512호는 오피스텔로 이용중임. (주방 및 거실, 욕실 겸 화장실, 현관, 상부다락)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 냉방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 보안설비 등 갖추고 있음. 본건 건물에 옥내 자주식 주차 3대분(181.44㎡), 옥외 자주식 주차 1대분, 옥내 기계식 122대분(1,098.89㎡)의 주차공간 확보되어 있음. (세대 당 0.512 대)

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본 건물부지는 공동주택, 오피스텔 건물의 건부지로 이용중이며, 전체 대체로 세장형(접면도로를 기준으로 세로로 긴 직사각형의 모양)의 토지로서 간선도로에 비해 평탄함.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물의 북서측으로 로폭 약 30m의 도로에 접하고 있고, 북동측으로 로폭 약 6m의 도로에 접하고 있고, 남동측으로 로폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 도시기타용도지역지구미분류, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 건축선(2019-04-03) 지정됨.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 그 밖의 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-39 자하클래식 제15층 제1512호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 24-39 제15층 제1512호 · 철근콘크리트구조 15.88㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

전OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

오OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-39 자하클래식 제15층 제1512호 · 철근콘크리트구조 15.88㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-39 자하클래식 제15층 제1512호 · 철근콘크리트구조 15.88㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 118m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 427m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 515m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 547m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 686m · 강서대학교 · 대학교
• 836m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 836m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 857m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1014m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1091m · 백석중학교 · 중학교
• 1092m · 백석중학교 · 중학교
• 1124m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 132m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 165m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 204m · 우장산파크빌 · 6645
• 221m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 259m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-02, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 26,800,000원 (낙찰가 120,000,000원 기준 · 배당 118,200,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2000만

매각비용

180만

배당 가능액

1억 1820만

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